Mieszkańcami kamienicy przy ul. Ćwiartki 3/4 wstrząsa wiadomość o śmierci wieloletniego dozorcy - pana Kieliszkowskiego. Sąsiedzi zastanawiają się, kto przejmie jego funkcję. Niespodziewanie i samozwańczo dozorcą mianuje się Boczek, który powołuje się na protekcję prezesa Kozłowskiego. Ferdek jest wstrząśnięty i pełen obaw. Co gorsza, jego złe proroctwa się spełniają. Boczek zaczyna terroryzować mieszkańców.